Работа по подготовке схемы планировочной организации земельного участка

    Схема планировочной организации земельного участка - один из 12 разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

    Сотрудничество по проектированию начинается с составления Заказчиком Бланка заказа на проектирование. Далее совместно составляется Задание на проектирование. Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно - градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно - разрешительной документации.

    Сбор исходных материалов и документов осуществляется Заказчиком в соответствии с Договором на проектирование, к данной работе может привлекаться Проектировщик.

    По зданиям и сооружениям со специальной технологией к заданию на проектирование в обязательном порядке прилагается технологическое задание (технические условия) эксплуатирующей организации, утвержденное Заказчиком.

    Перечень документов предоставляемая заявителем

1. Заявление

2. Градостроительный план земельного участка

3. Технический паспорт для объекта недвижимости

4. План объекта недвижимости с указанием с указанием площади застройки и этажности

5. Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям с неоконченным сроком действия

6. Квитанция об оплате

7. Документ удостоверяющий личность заявителя

8. Доверенность от заявителя, оформленная в установленном порядке.

    Раздел "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать:

в текстовой части:

•  характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
•  обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
•  обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
•  технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
•  обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
•  описание организации рельефа вертикальной планировкой;
•  описание решений по благоустройству территории;
•  зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;
•  обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
•  характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;
•  обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;

в графической части:

•  схему планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
•  план земляных масс;
•  сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
•  ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

Назад в раздел